2022年以來，在中央層面信貸政策不斷寬松，引導(dǎo)需求端信心回暖；信貸、債券、股權(quán)融資三箭齊發(fā)，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期。而河南省近年來收緊調(diào)控轉(zhuǎn)向，政策多維度松綁，地級(jí)市政策應(yīng)出盡出，購房環(huán)境十分寬松，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，其產(chǎn)業(yè)的形成在我國(guó)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸表現(xiàn)出基礎(chǔ)性與先導(dǎo)性地位。房地產(chǎn)是我國(guó)人民居住與活動(dòng)的重要基礎(chǔ)性場(chǎng)所，并且在社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中表現(xiàn)出重要的作用。主要是其涉及面廣，從商品住宅房到大型商場(chǎng)，從工業(yè)廠房到寫字樓，無一不涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此在各行各業(yè)表現(xiàn)出基礎(chǔ)性作用，而城市的發(fā)展，首先就是基建，其中房產(chǎn)開發(fā)先行，因此其先導(dǎo)性地位展露無遺。

綜上所述，隨著河南省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，住宅市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。該項(xiàng)目整合了商業(yè)休閑和住宅等多個(gè)功能，能夠滿足市民的住房需求和周邊居民的日常需求，具有廣闊發(fā)展前景。

項(xiàng)目名稱：河南省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目地址：河南省信陽

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目計(jì)劃在河南省信陽市開發(fā)新樓盤，目前項(xiàng)目還剩英倫小鎮(zhèn)二期和三期工程未完工。

二期項(xiàng)目名稱為龍湖天街，三期項(xiàng)目名稱為湖畔花園，英倫小鎮(zhèn)二期占地48784.5平方米（73.25畝），三期占地面積25308平方米（38畝），合計(jì)占地74092.5平方米（111.25畝）。二期、三期綜合規(guī)劃總建筑面積17.3萬平方米，高層住宅樓12棟，住宅851套，二期可售住宅建筑面積61975.9平方米，三期可售住宅建筑面積50065.62平方米，合計(jì)可售住宅建筑面積112041.52平方米。綜合型商業(yè)商鋪718間，建筑面積28579.22平方米，底商16間，建筑面積1572.52平方米，目前三期項(xiàng)目7棟住宅樓已全部封頂，住宅樓的二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)外粉已完工，目前正在進(jìn)行門窗、消防、水電天然氣等附屬工程。

英倫小鎮(zhèn)二期又稱龍湖天街，該項(xiàng)目有5棟高層住宅和一棟大型綜合體商業(yè)建筑，商業(yè)建筑分為地上4層，地下1層，地上四層為各種業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)，地下一層為超市和停車場(chǎng)，該項(xiàng)目已全部封頂，目前正在進(jìn)行玻璃幕墻及消防、內(nèi)部裝修等工程，該項(xiàng)目超市部分已與信陽西亞商業(yè)集團(tuán)公司簽訂合同，建成后將交付西亞公司經(jīng)營(yíng)，整個(gè)商業(yè)計(jì)劃于2023年12月29日開業(yè)。

運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目采用自持自營(yíng)的運(yùn)營(yíng)模式，即由開發(fā)商自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、管理和維護(hù)。住宅部分采用預(yù)售制度，即在建設(shè)拿到啟動(dòng)之后開始銷售，并在交付前收取全款或按揭貸款。商業(yè)部分采用出租或出售的方式，根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶需求靈活調(diào)整。

盈利模式：項(xiàng)目主要盈利來源為住宅銷售收入以及商業(yè)銷售、租賃收入。

項(xiàng)目按計(jì)劃完成銷售任務(wù)爭(zhēng)取今明兩年的銷售去化率達(dá)到60%以上，今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1.7億元目標(biāo)，純利潤(rùn)達(dá)到0.65億元左右。明年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2.5億元目標(biāo)，純利潤(rùn)達(dá)到0.87億元左右。

項(xiàng)目進(jìn)展及未來規(guī)劃：項(xiàng)目屬于初創(chuàng)期階段，前期已有部分投入，主要用于樓盤開發(fā)。目前二期和三期工程仍在建設(shè)中，未完工程包括門窗、消防及水電天然氣等附屬工程。資金到位后，即可推進(jìn)住宅樓房的剩余工程建設(shè)，在確保工程質(zhì)量的前提下，以最短的工期完成樓房竣工驗(yàn)收，確保購房人能盡早入住。

1.地理位置優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于息縣新老城區(qū)結(jié)合部，是人流最為密集的區(qū)域，也是息縣東半部大型商業(yè)稀缺的地方。英倫小鎮(zhèn)工程建設(shè)可以填補(bǔ)市場(chǎng)空白，未來將成為該地區(qū)的生活中心和商業(yè)中心。

2.生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目東面是龍湖公園，北面是荷塘月色公園，處在公園環(huán)抱的地方，為居民提供了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和休閑娛樂場(chǎng)所。同時(shí)，龍湖公園是息縣重要的生態(tài)景觀廊道和城區(qū)的“中央生態(tài)綠洲”，項(xiàng)目正處龍湖公園的龍頭位置，是水系最為寬闊的地方，不僅增加了項(xiàng)目的景觀效果，更提升了項(xiàng)目的整體價(jià)值。

3.市政設(shè)施齊全：項(xiàng)目地段是最為繁華的城市新區(qū)域，涵蓋市政、學(xué)校、醫(yī)院、大型商業(yè)區(qū)、現(xiàn)代化辦公等為一體的東新區(qū)中心生活區(qū)域，使得居民在生活、工作、學(xué)習(xí)等方面都享受到便利的條件。

4.商業(yè)配套豐富：項(xiàng)目附近有龍湖天街大型商業(yè)項(xiàng)目，建成后將會(huì)成為縣城東半部居民的生活依賴，為居民提供了豐富的購物、餐飲、娛樂等選擇。

地產(chǎn)金融行業(yè)分析

我國(guó)地產(chǎn)金融屬性依然很強(qiáng)，行業(yè)規(guī)模在中長(zhǎng)期仍將維持在高位。影響行業(yè)規(guī)模發(fā)展的兩大因素，一個(gè)是城鎮(zhèn)化，一個(gè)是人口紅利。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面依然向好，城鎮(zhèn)化依然有序推動(dòng)，城鎮(zhèn)居民尤其是新市民的住房需求依然沒變。

信陽市經(jīng)濟(jì)分析

根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2022年，全市生產(chǎn)總值3196.23億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值593.59億元，增長(zhǎng)4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1117.10億元，增長(zhǎng)4.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1485.54億元，增長(zhǎng)2.1%。全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為18.6:34.9:46.5。全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值51752元，比上年增長(zhǎng)3.8%。

年末全市常住人口616.60萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口319.15萬人，鄉(xiāng)村常住人口297.45萬人；常住人口城鎮(zhèn)化率為51.76%，比上年末提高0.62個(gè)百分點(diǎn)。全年出生人口4.1萬人，人口出生率為6.70‰；死亡人口5.1萬人，人口死亡率為8.30‰；自然減少人口1.0萬人，自然增長(zhǎng)率為-1.60‰。